住宅ローンを借りる前に!! 自分が借り入れできる金融機関を選びましょう!!

一般的に住宅建築は一生に一度の買い物ということになり、どんな間取りにしようだとか夢がふくらんできますがその反面多額の資金が必要となり、大多数の人は自己資金に加えて金融機関から住宅ローンを借りることになります。

この住宅ローンは、その返済期間が長期にわたること、及びその期間が長く額が大きいために金利差の影響が大きいといえます。

長期固定金利のフラット35という商品のほかに一般の銀行が提供する固定金利商品及び変動金利商品など住宅ローンの商品は様々ですが、自分の借入希望額を融資してくれる金融機関に借入先を絞る必要があります。

その基準となる考え方をみてみると、まず長期固定金利のフラット35ですがこちらの審査基準は個人の返済比率（収入のうち何%程度を住宅ローンに充てるのかということ。一般的には3割程度が妥当と考えられています。）だけでなく物件価値も見るので担保となる物件がその立地等を含めて価値が低いと判断されれば審査が通らないことがあります。

一方、一般の銀行の基準ですが、基本的には現在は借りてほしいというのが銀行の立場です。

ただ返済が焦げ付くと銀行が損を被ることとなるので他の借入を整理したり、自己資金をある程度当該銀行に預金していたりというような姿勢を見せる必要に迫られることがあります。

各銀行によって審査の考え方に異なるものがあるので、各銀行の基準を見て自分に最適な銀行から借りるとよいでしょう。