住宅ローンを知るうえで欠かせない計算方法を解説

自分の住宅の購入はある意味で自分の城を持ちたいというサラリーマンの究極の目的です。

人生計画の中で大きな位置づけである事は間違いありません。

ただサラリーマンの給料で、貯金ができてから住宅を購入できる人は殆どいません。

多くのサラリーマンは、自宅購入の為にローンを組んで住宅購入後に支払いを行います。
長い人では35年という長期間支払いを行わなければなりませんので、ある意味でサラリーマンの現役時代のほとんどの期間をその返済に充てる事になります。

その様な長期間お金を借りるのですから、その利子は大きな額になるので、返済計画を立てる際には十分に諸事情を考慮して返済計画の計算を行います。
返済方法として良く知られたものとしては、固定金利型と変動金利型があります。

サラリーマンそれぞれの収入や人生のステージを十分考慮してどちらを取るかについて考える必要があります。

固定金利とは借り入れる住宅資金の返済の際の金利を一定額にするというものです。

安定した返済計画が立てられますが、一般に金利が高めに設定されます。

それに対し、変動金利型では将来の金利が状況に応じて変わるというもので返済計画を立てる事が固定金利に比べ難しくなりますが一般に固定金利の場合より当初の金利が安くなります。
この様に書くと、一旦固定金利型と変動金利型を決めるともう変更できない様に思われますが、ローンを組み替える事で変更する事も可能です。