借入れられないことも？住宅ローンにある条件とは

住宅ローンを借入れするための条件はそれほど厳しくはありませんが、人によっては借りられないこともあります。

住宅ローンの資金使途はマイホームの購入に限定されています。

そのため、アパート経営などの目的には使えません。

また、実際に本人が継続して住み続ける必要があるので、別荘・セカンドハウスの購入のためにも使えません。

旅行などで数日間家を空けるだけなら問題はありませんが、あくまでメインの家として使用するようにしておかないと契約違反になる可能性があるので注意です。

意外と知られていませんが、住宅の購入だけでなくリフォーム代を借りるためにも利用できます。
銀行によっては「1年以内に延滞をしていないこと」を条件としているところもあります。

これは同じ銀行での借金だけでなく、他社のクレジットカードの支払いなどで延滞をしていてもNGになることがあるので注意です。

昔は「正社員であること」を条件としている金融機関が多かったですが、現在では派遣や契約社員でも安定した収入があれば借入可能な住宅ローンがほとんどです。

銀行によっては「年収400万円以上」などと年収条件がつけられていることがありますが、むしろ少数派でしょう。

大切なのは年収よりもむしろ返済比率となります。フラット35を例にあげると、「年収400万円未満の人は返済比率30％以上、年収400万円以上の人は返済比率35％以上」と定めています。