家を建てる際に知っておきたいローンの話、元金均等返済の負担

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家を建てる際に知っておきたいローンの話、元金均等返済の負担

職人のつぶやき

2019/07/05 家を建てる際に知っておきたいローンの話、元金均等返済の負担

日本は男性女性ともに世界有数の平均寿命を誇る長寿社会、一方で働きながら稼ぐことができるのは個人差がありますが平均的には70歳程度です。
そこで、マイホームを買っておけば老後の住居費の心配が軽減されます。
とはいえ年収の数年分に相当する高額なローンをすることには勇気がいりますが、ローンを払う代わりに賃貸の家賃がなくなるので毎月の負担は大きく変わりません。

また、政策的にもマイホーム取得支援として住宅ローン税制があり、購入した年度によって多少の差はありますが10年間からそれ以上にわたって借入残高の1%を税金から控除してくれるので、金利の自己負担は実際の利率から1%を引いた程度で済みます。
住宅借入は金融機関によって多少の違いはありますが、最終返済年齢が80歳程度までになるように、最長35年間の融資を受けることができます。

たとえば最終返済年齢が80歳までの場合、45歳までに契約すれば35年間、契約時の年齢が50歳なら最長で30年になります。
返済方法には元金均等返済と元利均等返済の二種類があり、元金均等とは文字通り毎月定額の元金を返済し、金利は徐々に減少します。

これに対して元利均等返済とは、元利金の合計即ち返済金額を一定にする返済方法です。
元金均等は目に見えて返済額が減っていく楽しみがありますが、元金の額が大きい返済初期には返済額が高額になるので注意します。

 

 

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