家を建てる際に知っておきたいローンの話、繰り上げ返済のメリット

家を建てる場合に住宅ローンを利用する人は多いですが、ローンの返済を短くする方法のひとつが繰り上げ返済です。

繰り上げ返済には様々なメリットがあります。

大きなメリットはローンの返済期間を短くできることと利息の負担が少なくなることです。
繰上げ返済には大きく分けて2種類あります。

ひとつは時間短縮型と呼ばれている返済方法で、毎回の返済額は変えずに残りの期間を短くしていく方法です。

もうひとつは返済額軽減型で、残りの期間は変化せず毎回の返済額が減ります。
繰り上げ返済は金利が高いほど得をする方法です。

繰り上げる時期が早いと、負担額が大幅に減るというメリットがあります。

家計に余裕がないと繰り上げて返済することは難しいですが、できるだけ早く繰り上げ返済を実行することで、毎月の負担が少なくなります。
タイミングも重要で、1年目で実行した場合と10年目に実行した場合とでは短縮可能期間が違ってきます。

住宅ローンの金利が高ければ高いほど繰り上げ返済のメリットは大きくなります。

期間短縮型で返済をした場合、返済期間が短くなれば利息軽減効果も大きくなります。
最初の計画では定年後までローンの返済が続いていても、定年前までに完済することができれば、老後の資金を早めに蓄えることができます。

返済額軽減型で返済を実行した場合は、毎月の支払額が少なくなるので、家計が安定します。