土地が広いと固定資産税が高くなる理由とは？節税方法もご紹介します！

土地所有者であれば誰もが直面する固定資産税の問題。
特に広大な土地を所有している方の中には、税負担の最適化をどのように図れば良いのか、具体的な情報を求めている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、土地が広いと固定資産税が高くなる理由と、合法的に税負担を軽減する方法についてご紹介します。

 

□土地が広いと固定資産税が高くなる理由とは？

 

土地が広大であることは、多くのメリットを享受できますが、同時に固定資産税の負担も大きくなります。
その主な理由は二つあります。

 

1:小規模住宅用地の特例適用外の面積が増える

 

住宅用地の場合、200平方メートルまでは小規模住宅用地の特例が適用され、固定資産税が軽減されます。

しかし、この面積を超えると特例が適用されず、税負担が増大します。
例えば、300平方メートルの土地を所有している場合、200平方メートルまでは特例が適用されますが、残る100平方メートルには通常の税率が適用され、結果として税額が高くなります。

 

2:都市計画税の増額

 

都市計画税は、市街化区域内の土地や家屋に課される税金です。
この税金も土地の広さに応じて増加するため、広大な土地を所有することで負担が重くなります。
200平方メートルを超える土地では、都市計画税の軽減措置が減少し、税率が上昇します。

 

 

□固定資産税を節税する方法について

 

幸い、固定資産税を軽減する方法はいくつか存在します。
ここでは、特に効果的な節税策をご紹介します。

 

1:土地の上に住宅を建てる

 

更地のままでは税負担が重くなるため、土地の上に住宅を建てることで「住宅用地に対する課税標準の特例措置」を適用させられます。
これにより、土地評価額が軽減され、固定資産税だけでなく都市計画税の負担も軽くなります。

 

2:認定長期優良住宅の利用

 

認定長期優良住宅を建てることで、固定資産税が軽減されます。
この制度は、住宅が長期間にわたり良好な状態で使用されることを目的としており、特定の基準を満たした住宅には税の軽減措置が適用されます。

 

3:土地の分筆

 

土地を分筆することで、土地の評価額を下げられます。
固定資産税は土地の評価額に基づいて計算されるため、土地を適切に分筆することで税負担を軽減できます。

 

 

□まとめ

 

土地が広いと固定資産税が高くなる主な理由は、小規模住宅用地の特例の適用外面積が増えることと、都市計画税の増額です。

しかし、土地の上に住宅を建てる、認定長期優良住宅の利用、土地の分筆などを行うことで、税負担を合法的に軽減できます。
土地所有者であれば、これらの節税策を検討し、最適な税負担の管理を目指しましょう。

当社は徹底的なコスト削減で高品質の注文住宅を実現しております。
桐生市周辺で注文住宅を検討されている方はぜひ当社までお問い合わせください。