住宅ローンは金利が命！～変動金利編～

ご自身の財務状況を吟味して、住宅ローンを使うと決めた時、一番重要なのは「金利の種類」です。
今回はその中で、変動金利と呼ばれるタイプの金利についてお話ししようと思います。

・時代によって大きく変わる金利
金融機関は様々な指標をもとに金利を設定しています。この金利が、変動金利において支払っていく金利になります。
この金利を非常に簡潔に示せば、「高くなるかもしれないし、安くなるかもしれない金利」だと言えます。景気が良いと高くなり、景気が悪いと安くなります。

極端な例を挙げると、今までで最大の好景気であるバブル期には今では考えられないほど高い金利が設定されていました。「借りた額の倍額返済しなければならない」という話が語り草となっているほどです。
逆に、現代は「超低金利時代」と呼ばれており、金利の水準は極めて低いです。マイナス金利の影響もあり、金利水準は低いまま推移しています。金利が低ければ借りた元金から大きく逸脱することはなく、返す金額は借りた金額と大きく差はないということになります。

このように、景気によって返す金額に大きく差が生まれることが特徴だと言えます。
この水準が続くと読めるなら、借りるタイミングとしては最適ということになります。逆に一時的だと読むなら、考える必要があるでしょう。

現代においては低い金利になるというメリットもありますが、返済額が読めないというデメリットもあるため、慎重に選ぶべきタイプであることは間違いありません。